开发商没有房屋预售许可证的情况下，签订的商品房买卖协议受法律保护吗-开心法人

问

开发商没有房屋预售许可证的情况下，签订的商品房买卖协议受法律保护吗

开发商没有房屋预售许可证的情况下，签订的商品房买卖协议受法律保护吗开发商还没有取得房屋预售许可证的情况下，购房者交纳首付时，签订的商品房买卖协议是否受法律保护？
再者，若签订协议时不能搭成一致，是否能够退订之前的认购金。
比较紧急，希望能够尽快得到回答。谢谢。

2012-11-20 02:00 xiaobu……（陕西－西安）已有 9 位律师回答

1 胡爱军律师 2012-11-20 07:22

受保护。。。。。。。。

2 110网律师 2012-11-20 07:41

受法律保护

3 超级账号5律师 2012-11-20 09:05

你好，签订的买卖协议受法律保护的。

以上回复，如还有疑问，可随时来电咨询。

4 康治斌律师 2012-11-20 09:29

可以要求对方退还，建议先协商解决，不愿意协商或协商不成的，可以向法院起诉通过法律途径解决。建议委托律师代为处理相关事宜。

以上答复，如果满意，敬请采纳。 我的补充： 2012-11-20 09:29

签订的商品房买卖协议受法律保护。

5 超级账号5律师 2012-11-20 11:02

在未取的预售许可的前提下，售房行为是无效行为，除非在一审起诉前已取得该许可。

6 超级账号5律师 2012-11-20 11:49

在没有预售许可证的情况下，你可以要求退还认购金。

7 许正文律师 2012-11-20 19:08

你好！专业房产律师回复：开发商没有取得预售许可证，与购房者签订的商品房买卖合同无效，但如果在起诉时，开发商已取得了预售许可证，法院可以认定合同有效。签订正式商品房买卖合同时，就认购协议约定以外的内容达不成一致的，交付的定金可以退。

8 陈晓云律师 2012-11-20 19:23

买卖无效，有权退款并索赔

9 超级账号5律师 2012-11-29 12:00

有效。