签了商品房预定认购书后发现开发商没有预售许可证 我在2006年的时候与天成房地产签了商品房预定认购书，情况是这样的：起初他们卖的是11+1的房子，12层是阁楼，买11赠12，后来开发商觉得12楼单卖好卖，就改成12楼单卖了，我就是单买了12楼，当时签了商品房预定认购书，认购书上明确了：房号1#楼12-6室，面积60平米，单价3000元，总房价180000元，3天内交清全款，最终面积以房管局确权面积为准，房款多退少补。于是我交了全款180000。后来才知道该楼盘的预售许可证当时办的是1-11层，12层属于赠送的，买11赠12。后来开发商迟迟不给签定正式合同，都3年了，现在开发商又把12层加高了，原来是阁楼的时候，1.2米以下计一半面积（国家规定），0.8米以下赠送，现在因为加高了，面积一下子变成了100平米，而且开发商说现在是正规商品房了，比以前的阁楼用的原材料好，劳动力也涨了，要求加钱，每平米由3000增到5000，这样总房款就变成了50万，要求我们补足，而且态度恶劣，“快加钱，快加钱，要不就给你卖了”，“你去法院告我们呀，我们等着呢”，他们难道有把握一定胜诉。 
我现在想按照商品房预定认购书上面的规定拿到房子，哪怕你再给我改小了也行，现在房子已经盖好了，看着自己交了18万的房子就是不给，挠头呀。 
现在开发商还是哪个预售许可证，上面写的是1#楼，但是我去房管局问了以下，说开发商私自把12层单卖的时候，也没有把预售许可证从1-11改为1-12，那么12楼可以卖吗？我签定的商品房预定认购书有效吗？商品房预售许可证可以只办到1-11楼吗？还是一办就是一栋楼的？他现在已经盖好了是不是就不需要预售许可证了？希望大家帮我一下

要看具体材料才能确定。

可以起诉要求退房

 1、 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，你与开发商之间的买卖合同已经成立并生效。你可以要求开发商交付合同载明的房屋。
 2、根据司法解释第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；由于12层不包括在预售许可证的许可出售范围之内，我认为你可以要求双倍赔偿。
　　
　　

要求解除合同，并要求双倍赔偿

有可能合同无效，返还购房款；还有可能双倍返还。建议携带详细资料来我律师所当面咨询。0315-2160812。