关于营业房房屋漏水 你好，我于去年12月份购买的营业房，今年三月份交房的，现在房产证还没有办理下来，该营业房是出于18层公寓的一楼，一楼没有通上下水，楼上所有的上下水管都是在一楼楼顶上安装的，当时在装修时，并没有人告知该房顶不能做成石膏顶，现在已经装修好，营业了，结果楼上的下水管两次漏水，主要原因就是楼上用户可能在下水管中扔下重物，导致我房顶上的下水弯管砸裂，第一次漏水，给予了简单修理，第二次，到现在都没有给予处理。开发商和物业都在推脱责任，我该找谁来处理，造成的损失由谁来承担。其实原因就是开发商设计不合理，造成的。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

　　㈤装修工程为2年。

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

　　房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

你的房屋在保修期以内，协商不成，建议你起诉建设单位，要求赔偿你的损失，另外准备证据材料，包括物业为你出具的证明和录音录象资料。
如不明白，可电话咨询。