约定日期办理过户，但到日期房产证未下来，是否违约
约定日期办理过户，但到日期房产证未下来，是否违约 签订二手房产买卖合同，补充协议约定60日内出卖方提供贷款所需的所有材料，但满60日房产证未下来，因此出卖方提供不了贷款所需材料，买房也无法过户贷款并且入住，能否判定出卖方违约，谢谢。
2014-10-09 09:17 zhaoyo……（海南） 已有 2 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2014-10-09 09:19
这是可以要求承担违约赔偿的
2 孙新律师 2014-10-09 09:54
出卖方是否违约，应依照合同中订立的违约条款来认定，如果合同有约定，就按照约定处理。如果合同约定了出卖方应当履行的义务，而其未履行，则应适用违约条款承担违约责任。