救命！二手房交易纠纷
救命！二手房交易纠纷 您好！
我通过中介公司购买一套精装修二手房，总价95万，中介口头承诺首付三成，在购买方委托协议及三方合同中写明：“甲方预期贷款人民币66万（最终实际放款情况以银行政策为准）”差额部分由甲方补齐。
目前向农行递交资料审批额度47万，又换工行预审批54万，我借债凑齐首付41万后，递交资料，可实际只能审批50万，以致我根本无能力购买，而在签署合同前，中介根本没提醒装修费用不能计入银行评估价，也没去银行预评估，如果我知道差额这么多的话，根本不会考虑这套房子。请问这种情况下签署的合同可以认定为以欺骗方式订立的合同，判定为无效吗？如果不是，我支付给房东的3万定金，支付给中介的1.5万佣金，8000的担保服务费还能追回嘛？烦请帮助！感谢！
我通过中介公司购买一套精装修二手房，总价95万，中介口头承诺首付三成，在购买方委托协议及三方合同中写明：“甲方预期贷款人民币66万（最终实际放款情况以银行政策为准）”差额部分由甲方补齐。
目前向农行递交资料审批额度47万，又换工行预审批54万，我借债凑齐首付41万后，递交资料，可实际只能审批50万，以致我根本无能力购买，而在签署合同前，中介根本没提醒装修费用不能计入银行评估价，也没去银行预评估，如果我知道差额这么多的话，根本不会考虑这套房子。请问这种情况下签署的合同可以认定为以欺骗方式订立的合同，判定为无效吗？如果不是，我支付给房东的3万定金，支付给中介的1.5万佣金，8000的担保服务费还能追回嘛？烦请帮助！感谢！
2014-10-06 19:46 mobeis……（四川－成都） 已有 5 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2014-10-06 19:53
这是要注意所有权的问题
2 陈晓云律师 2014-10-06 19:58
合同有效，无特别约定的，买家要承担违约责任
3 尹朝阳律师 2014-10-06 20:12
合同有效，具体处理方案可以据合同具体约定内容处理。
4 何青超律师 2014-10-06 20:19
你好，可以主张追回部分。
5 刘杰律师 2014-10-07 10:22
可向相关部门投诉或起诉。