房屋重建问题
房屋重建问题 我家有点烂房子、2010年因倒塌后想重建，办土地使用证时国土局说过道是共用中（我家是一道大门进去有7家人还有公家的房子，找不齐人签字）没办成。房子建好后，现城市管理综合行政执法局说我家是违章建筑要罚款并要撤除房屋。请问现在我家要怎么办？城市管理综合行政执法局可以管我家房子的问题吗？
2014-09-10 00:07 马存义（云南－红河） 已有 21 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2014-09-10 11:52
1、依据我国《城镇个人建造住宅管理办法》、《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》的相关规定，自建房屋或返修房屋必须办理审批手续。
2、我认为城市管理综合行政执法局他们是无权认定违章建筑，认定主体是城建部门，且必须要向你送达面书面通知和执法依据的，否则可以申请复议的。
3、建议你尽快补办相关手续，同时跟相关部门协调，未经审批而建造的房屋即使不属于违章建筑，要被处罚的。
2、我认为城市管理综合行政执法局他们是无权认定违章建筑，认定主体是城建部门，且必须要向你送达面书面通知和执法依据的，否则可以申请复议的。
3、建议你尽快补办相关手续，同时跟相关部门协调，未经审批而建造的房屋即使不属于违章建筑，要被处罚的。
2 超级账号5律师 2014-09-10 00:42
很高兴能回答您的提问
首先，依据我国相关法律、法规规定，城市自建房屋或返修房屋必须办理相关手续，依据和内容如下：（1）国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》； （2）《各地市城市计划条例》； （3）《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》 （4）各地市实行的《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》的若干规定； （5）其他相干法律法规规章： 私危房翻改建实行两级管理。3层以下（含3层）私危房直接向区建设局申办具体计划审批手续；3层以上危房由区建设局提出初步审核意见，报市计划局（计划分局）批准后，再由区建设局发放《建设工程计划许可证》。a私危房翻改建面积控制标准：国有土地使用权私人住房翻改建的建筑范围按原性质、原基地、原范围、原层数、原高度控制标准审批，但最大建筑总面积不得超过360平方米；集体土地私房新建、翻改建的面积按原红线面积、3层标准审批，但最大建筑总面积不得超过360平方米，住房总面积不足人均30平方米的给予适当增容审批。b对已列入近期计划改造、征用的地段（还没有发布拆迁公告的），根据具体情况需对危房翻改建的，应报区政府常务会研究同意。c对被认定为风采建筑或历史文物古迹建筑（包括构筑物）的翻改建、修缮，按历史风采建筑保护的相干规定经过区建设行政主管部门及其主管领导签署意见后，报市计划局（计划分局）审批
其次，关于是否违建，应当有城建部门来认定，城管部门没有权利认定，还必须有一定的程序。
希望我的回答能对您有所帮助，并设为最佳答案。
首先，依据我国相关法律、法规规定，城市自建房屋或返修房屋必须办理相关手续，依据和内容如下：（1）国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》； （2）《各地市城市计划条例》； （3）《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》 （4）各地市实行的《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》的若干规定； （5）其他相干法律法规规章： 私危房翻改建实行两级管理。3层以下（含3层）私危房直接向区建设局申办具体计划审批手续；3层以上危房由区建设局提出初步审核意见，报市计划局（计划分局）批准后，再由区建设局发放《建设工程计划许可证》。a私危房翻改建面积控制标准：国有土地使用权私人住房翻改建的建筑范围按原性质、原基地、原范围、原层数、原高度控制标准审批，但最大建筑总面积不得超过360平方米；集体土地私房新建、翻改建的面积按原红线面积、3层标准审批，但最大建筑总面积不得超过360平方米，住房总面积不足人均30平方米的给予适当增容审批。b对已列入近期计划改造、征用的地段（还没有发布拆迁公告的），根据具体情况需对危房翻改建的，应报区政府常务会研究同意。c对被认定为风采建筑或历史文物古迹建筑（包括构筑物）的翻改建、修缮，按历史风采建筑保护的相干规定经过区建设行政主管部门及其主管领导签署意见后，报市计划局（计划分局）审批
其次，关于是否违建，应当有城建部门来认定，城管部门没有权利认定，还必须有一定的程序。
希望我的回答能对您有所帮助，并设为最佳答案。
3 孙新律师 2014-09-10 06:20
补办有关手续，接受一点罚款比较合适，建议争取不拆，避免损失扩大。
4 谷友军律师 2014-09-10 06:35
尽快补办手续。
5 朱明胜律师 2014-09-10 07:44
是否违建，应当有城建部门来认定，城市管理综合行政执法局没有权利认定，他只是一个执行部门，应尽快办理相关证件。因为未经审批建房会受到相应的经济处罚。
6 孙新律师 2014-09-10 08:10
如果没有办理相关手续，房子属于违章建筑，建议尽快补全手续。
7 凌爱军律师 2014-09-10 08:14
您好，很高兴为您解答。
首先，根据《城镇个人建造住宅管理办法》、《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》等相关规定，自建房屋或返修房屋必须办理相关手续。
其次，城市管理综合行政执法局无权认定违章建筑，认定主体是城建部门，且必须要向您下面书面通知和依据，否则，不予理睬。
最后，建议您尽快补办相关手续，及时跟相关部门沟通，否则，未经审批而建造的房屋即使不属于违章建筑，必然也要受到处罚的。
希望我的解答您能满意，并望采纳为满意答案。
首先，根据《城镇个人建造住宅管理办法》、《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》等相关规定，自建房屋或返修房屋必须办理相关手续。
其次，城市管理综合行政执法局无权认定违章建筑，认定主体是城建部门，且必须要向您下面书面通知和依据，否则，不予理睬。
最后，建议您尽快补办相关手续，及时跟相关部门沟通，否则，未经审批而建造的房屋即使不属于违章建筑，必然也要受到处罚的。
希望我的解答您能满意，并望采纳为满意答案。
8 刘杰律师 2014-09-10 08:17
向相关部门反映，补办手续。
9 110网律师 2014-09-10 09:36
重建按照国家规定也是要申请的，所以你可能忽视这点了，执法局是有权介入的。
10 孙新律师 2014-09-10 10:22
你好，建房要有手续，可以补办手续，缴纳罚款，因为各地的执法单位职责划分有区别，你说的单位应该有那职责
11 徐志远律师 2014-09-10 11:32
您好，这个是否属于违建主要评定部门是城建部门，现在最好是抓紧时间补办相关手续！关于综合执法部门是没有权利决定您的房子是违建的，除非对方出示城建局出示的相关认定证书才可以！希望能帮助您！
12 李晓鹏律师 2014-09-10 11:44
1、没有办成土地使用证，肯定也没有建房审批手续，应该是属于违章建筑啊。2、如果你家这点烂房子，原来有土地或者房产相关手续，可以向政府有关部门要求依法翻建或者改建，如果他们同意，就合法了；3、如果该房产建好后，什么手续也没有，实际居住使用，又没有其他房产。可以向政府要求继续居住使用，并给予办理合法的相关手续；
13 孙新律师 2014-09-10 11:49
首先，根据《城镇个人建造住宅管理办法》、《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》等相关规定，自建房屋或返修房屋必须办理相关手续。
其次，城市管理综合行政执法局无权认定违章建筑，认定主体是城建部门，且必须要向您下面书面通知和依据，否则，不予理睬。
最后，建议您尽快补办相关手续，及时跟相关部门沟通，否则，未经审批而建造的房屋即使不属于违章建筑，必然也要受到处罚的。
希望我的解答您能满意，并望采纳为满意答案。
其次，城市管理综合行政执法局无权认定违章建筑，认定主体是城建部门，且必须要向您下面书面通知和依据，否则，不予理睬。
最后，建议您尽快补办相关手续，及时跟相关部门沟通，否则，未经审批而建造的房屋即使不属于违章建筑，必然也要受到处罚的。
希望我的解答您能满意，并望采纳为满意答案。
14 孙新律师 2014-09-10 13:45
建房要有手续，可以补办手续
15 李庆标律师 2014-09-10 14:43
抓紧补办手续，城建部门有权决定是否为违章建筑，城管无权决定。
16 110网律师 2014-09-10 17:08
建房要有手续，可以补办手续
17 110网律师 2014-09-11 11:51
建议尽快补办相关手续，是否是违建，应当由城建部门来认定，城市管理综合行政执法局无权认定。
18 曾令栋律师 2014-09-11 12:21
补办手续
19 朱君秀律师 2014-09-11 23:31
2010年之后重建的依据不是《城镇个人建造住宅管理办法》，该办法一九八三年五月二十五日由国务院批准，一九八三年六月四日城乡建设环境保护部发布，二零零八年一月十五日国务院令第516号明文废止。
20 2014-09-13 12:15
答:没有签字，不能取得城建许可证，是违章建筑，应当拆除。
21 2014-09-16 10:31
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