房屋产权 2008年我买了一套房，但后来知道并不是真正的商品房，不过开发商说可以办到房产证，他的整栋房子临街是按商业项目立的项（汽车俱乐部），当时买时看过他的土地使用证，是真实的，买房时还签了房屋买卖合同，请问这样的合同有法律效应吗？同时这样的房子是否可以通过房产分割等途径来获得产权。

合同有效；
如果不能办理产权证，可以根据合同约定追究违约责任。

合同有效；
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合同是有效的。但是如果因为该土地所规划的用途改变，则办证可能出现麻烦。这里面涉及到出让合同和出让金的变更。