物业公司不作为 我家房屋漏水，请物业公司维修，物业说房子过了十年，归自己维修。这是第二次漏水，第一次是在5、6年前，那次他们维修了，这次说没查到上次维修记录，另外如果动用公共维修基金要全体业主三分之二同意，可我们小区也没有业委会呀，怎麽办？物业费我每年都交，可物业公司啥也不管，小区底商开饭馆，卫生脏乱差，地锁到处有，小区公用绿地都被私人圈成了自家花园，保安形同虚设，就知道停车收黑钱，物业公司每年收取的停车费数目巨大，也不知都花哪了。这些问题应该向那个部门反映。

这是可以诉讼要求赔偿的

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
我们有多起类似成功案例，如果您需要律师帮助，可以与我联系，我们团队将竭诚为您服务。

你好，起诉维权。

你好，收集证据起诉物业。

你好，建议协商解决，协商不成，可搜集证据起诉解决。

您好，你可起诉物业维权。

你好，协商不成，诉讼解决。

您好，你可起诉物业维权。如有不解，请来电咨询

对于物业费用纠纷，可以向当地的物价部门或者住建部门投诉。