宅基证更换问题 我们实际住房面积比老宅基证面积小20多平方，现在办理新宅基证时他们按住房面积办理，不按老宅基证面积办理，这种情况是否侵权啊？遇到这种情况该如何维护自己合法权益啊？

您好，请到房管局核实并与工作人员沟通并说明实际情况，让房管局变更宅基证，鉴于现在正在办理过程中，希望您尽快和房管局积极沟通，争取主动，早日解决问题。 我的补充： 2014-08-29 09:35

所以，应当按照实际面积计算并予以更换宅基证，如果相关负责人员不予合理答复，侵害您的利益的，可以协商处理，如果不能解决，可以提起行政复议或行政诉讼。

按实际面积计算

应当按实际面积计算

可以要求按照原宅基地面积测绘 办理。没有问题

老在基地面积有书面或者文件证明吗？如果有就好办了。或者收集其它可以证明的证据，要求他们按照实际的面积办理。如果不行可向上一级申诉，事实如此可以找律师起诉。

可以先向村委会咨询，如果没有相应解决办法的，建议向当地土地管理部门投诉。

您好，新房的登记面积确实应当实事求是地按照新房面积计算。
但是，这中间的差距，是否存在相应的原因？若有相应的原因，您可以要求相对方进行适当的补偿

以老宅基地登记为准 我的补充： 2014-08-29 09:22

前提是老宅基地没有超标，如超标只能按现有面积为准

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、根据规定，宅基地需要重新进行测量，宅基地使用权证根据实际测量的面积进行登记，也就是根据实际房屋的建筑面积进行登记，以防不实情况；
    2、不能再按照以前的老宅基地的面积进行登记，因为现在的建筑面积是经过你们申请和上级部门的审批后进行建设的，因此，应当以实际面积进行登记；
    3、如果你觉得不合适，那么就看你们家当时是否有申请建筑时的规划许可证上，是否有申请的一间或者几间房屋没有进行建设，如果没有建，那么你可以提出异议，请求现在进行修建，那么这样的情况下，就可以请求按照审批的面积进行登记；
    4、建议与登记部门进行沟通协商，因为如果按照老宅基地的面积你们家应当也没有超出国家规定的面积，这样的情况就可以申请按照老宅基地进行登记，但是，你们应当按照这样的规划和面积修建一间房屋或者厨房予以登记，不然将来登记部门将涉嫌失职等情况，因此，建议从各方面都考虑好，并且一定配合好房产登记部门的工作；
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！

1、查一查老宅基地档案中的建筑面积是多少；2、如果档案面积少20多平方米，要查明后增加的面积是哪一年，谁同意批准的。3、查清情况要求土地、房产部门调查了解，申请变更登记，增加面积；4、增加面积没有充分理由，可能不给增加，只能想办法，找人做工作，沟通感情取得同情，毕竟是农村的宅基地房产，要求不是很严格；5、做不通工作，就没有什么办法了。。

与房管局好好沟通

可测绘确定。

你好，这个可能要按老宅基地面积计算，如果行政机关不是按照老宅基地面积计算，建议提起行政诉讼，这种案件的胜诉率较高。

要求按照原宅基地面积测绘 办理。没有问题

可以先向村委会咨询，如果没有相应解决办法的，建议向当地土地管理部门投诉。

你好，1、建议提供有关老宅基地批准手续或资料文件，证明面积比现在登记的多20平米，或由所在村委会或当时分地时老干部或邻居出具证明原批准宅基地面积，最好看有没有但是划分宅基地原始底簿。
2、积极与办理宅基地工作人员沟通交流，让他们再次丈量宅基地实际面积，重新登记办证。
3、如果土地局工作人员不按照宅基地实际标准给你办证，你可以向当地政府或上一级土地管理部门申请行政复议，或依法提起行政诉讼，理由及依据行政复议法级行政诉讼法规定，行政机关的办证具体行为侵犯了你对剩余宅基地的使用权，请求变更宅基地登记内容，以维护自己合法权益。

1、应当分清是宅基地面积还是住房面积？
2、如果是指住房面积，应当弄清当时实际住房面积比登记面积小是什么原因？
3、办理新证，要求登记面积与实际面积相一致是正确的。
4、如果当时建房面积小于审批的面积，当下你又不想补建或补建不被批准，就只好按照实际面积变更登记了。
5、如果按照实际住房面积登记不会导致你缩减宅基地面积，是比较的结果。
6、在不缩减宅基地面积的情况下，能让你将住房补建至与原来登记的面积一致，是最好的结果。
祝顺利。

你需要从根源上解决问题，先提交你的旧宅基证，同时想办法如何在实际住房面积中弥补少的那20多平米，再提出申请，如果房管部门不更正，那么可以提起行政复议和行政诉讼。

这个要按老宅基地面积计算，如果行政机关不是按照老宅基地面积计算，可以提起行政诉讼。

你好，办理新宅基证时他们按住房面积办理，不按老宅基证面积办理，这种情况不够成侵权，是应当按照实际面积计算并予以更换宅基证。

可以提起行政诉讼或者可以申请复议的其他具体行政行为。

宅基地只是确定土地使用的权利，他和之上房屋建筑面积无关，最好是协商解决，不要走弯路。