请教两个关于收房时维权的问题 我这个月底就要收房了，有两个问题想请教一下。 
1 开发商总共延期交房3个月，可是以奥运会影响工程进度为由，只答应支付1个月的违约金。 
2 我的房子已经还清贷款了，可是开发商还是让我收房的时候必须缴纳契税和公共维修基金。 

请问开发商这两个做法合法吗？如果不合法的话我应该怎么做来维护我个人的权益呢？

 1、奥运会不是不可抗力，开发商应当支付3个月的违约金。2、是否缴纳契税是办理房产证时税务机关收取，公共维修基金你可以缴纳。

1、要求按合同约定履行。
2、公共维修基金和契税可在办理房产证时再缴纳。

只答应支付1个月的违约金没有依据；
缴纳契税和公共维修基金不必收房的时候缴纳。 

按合同具体约定确定。

按合同具体约定确定。

你好！
应按合同的约定履行！双方可以协商处理，协商不成的，可以诉讼解决！
北京律师祝永根
电话：13141427548
QQ：422829278

    两个做法都不合法.1、奥运不是不可抗力，况奥运的情况开发商早就知道，签定买卖合同时就应当预料到相关情况，所以不能以此情况作为免责或者减责的理由。
     2、公维金是应该交的，但是契税不一定必须交给开发商，可以自己在办理产权证书时直接交给税务机关。