这种情况是否能要求开发商退房退回首付款
这种情况是否能要求开发商退房退回首付款 五证不全，起初交了2万定金，一星期后定金转为首付一部分并交了剩余的首付，签了房屋购买协议，现证件仍没下来，迟迟未签购房合同，而今同一楼盘房价降得厉害，请问这种情况能要求开发商退房退回首付款吗？
2014-08-26 09:27 zhongk……（陕西－西安） 已有 8 位律师回答
1 超级账号5律师 2014-08-26 09:35
可以要求房地产商退回首付款，五证不齐的情况下开发商是无权销售商品房的，可以主张该协议无效。
2 冯俊杰律师 2014-08-26 09:49
因五证不全，开发商不具备房屋销售的主体资格。你们双方签订的协议无效。
可以要求退款。
可以要求退款。
3 孙新律师 2014-08-26 09:49
你好，可以要求开发商退房退款，并承担缔约过失责任。
4 陈晓云律师 2014-08-26 09:50
可以退首付与定金
5 超级账号5律师 2014-08-26 10:17
可以主张该购房合同无效，要求退款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
6 超级账号5律师 2014-08-26 11:12
您好，五证不齐的房产购买有风险，且开发商是无权销售商品房的，你有权主张协议无效，要求开发商退还首付款。
7 刘涛团队律师 2014-08-26 14:07
可以要求退房
8 康治斌律师 2014-08-26 20:10
如果开发商没有预售许可证的，可以要求开发商退房退回首付款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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