房租合同到期超出几年，没有续签合同-开心法人

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房租合同到期超出几年，没有续签合同

房租合同到期超出几年，没有续签合同房租合同到期超出几年，没有续签合同，但是房东把房子卖了，并且房东没有提前给我打招呼。我的合同是否还有效？而且新房东提出我搬走

2014-08-17 18:24 buknbu……（广东－广州）已有 8 位律师回答

1 孙新律师 2014-08-17 18:27

买卖不破租赁，你可以要求继续租赁，或行使优先限购买权

2 周俊岭律师 2014-08-17 18:29

合同没有续签视为不定期租赁。房东可以解除合同，但应当在合理期限内通知你。
法律依据为《合同法》
第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

3 110网律师 2014-08-17 18:31

由于没有续签合同，你和房东之间的租赁合同就变为无固定期限的租房合同，房东可以随时解除的，但是要给你们足够的时间搬离。如果你也有心买这个房子，那么就可以行使优先购买权，向法院提起诉讼：主张房东未告知你们签订的卖房合同无效。具体的处理方式要看你的选择。

4 吴明勇律师 2014-08-17 18:32

租赁合同已失效,建议协商处理

5 110网律师 2014-08-17 18:35

既然合同过期，而且没有续签，租赁人的权利不受保护，但对方需给与一定的时间搬离

6 胡爱军律师 2014-08-17 18:36

未签订租房合同，属于不定期租赁合同，新房主可以要求你搬出的

7 刘振海律师 2014-08-17 21:39

合同有效，可以索赔

8 110网律师 2014-08-17 21:51

可以不搬走，详细情况可以电话联系我。