房屋交付使用问题 我购买了一套房子，2012年5月交付房屋，当时因质量问题，没有签验房单，经多次找地产商维修，1年半后维修完毕，于2013年9月交付使用，并签订了验房单。我要求地产商承担维修期间的物业费、采暖费。地产商不同意，经多次协商，地产商认为我家房屋质量问题是小问题，属于可以入住范围，我认为如果是小问题，不应该修了一年半，房屋两年保修期，交到我手的时候，已接近两年期限，这样，我房子保修期我并没有享受到。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

这是可以先协商处理的

对方原因造成交付适用，属于合同延期履行。两年保修期应该享有

如经过鉴定部门鉴定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，则买受人可以请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　 协商如不成诉讼解决。