“政策性商品房”先放弃购买，9年后另一之女要求分割收益，是否合理？ 2002年拆迁建市民广场（淮安大运河广场）。先补偿，款已领。因房价开始涨，已拆迁户买不起新房。2005年底，开始实现“政策性商品房”。原拆迁面积靠档，享受一定优惠，不是直接分房。再多出的面积按市场价出售。
    一家庭拆40平方。拆迁安置名是老人，家庭一儿一女。后儿子放弃购买，女儿按相关规定付全款购买。老人、儿子均未付款。
   现房屋的手续仍在老人名下，老人已不在。未办理老人的房产证。无遗嘱。当年购房的女儿想出售房屋，儿子要求继承。主要想获得房屋涨价部分的收益。问：
    1.这样的收益儿子有权获取吗？或者，这样的收益能否独立存在并作为遗产？
    2.老人已去世3年，儿子的主张能否获得法院支持？此处是否适用胜诉权？
    3.政策性商品房有过5年禁售期。现年限已过。是否就应该等同于普通的商品房？

房子名字是老人的，这就属于遗产，儿子有相应的继承权，

你好，过了诉讼时效了，一般不能主张继承权了。