房产问题 律师您好！我和我对象通过房屋中介买了一套还没有下房产证的房子，交了20万的首付款，房东和他对象都签字了，房东的购房合同和购房发票都在中介保管，房子年底就能下证，而且我和我对象都已经住进来2月啦，但最近这个房东的前妻找到我，说房子是她的，房东和他还没有离婚，之前和我们签合同的那个女的是个小三，他前妻找我就是想把剩下的余款28万截住，这个房子是在他老婆不知道的情况下买的，他和小三在里面住了半年，而且购房合同上是这个男的名字，我就是想问一下，我们签的合同有没有法律效力，他前妻有没有权利要回我的房子，还有到时候过户的时候是不是还需要他前妻配合签字过户啊，万一她不配合，那这房子是不是还是属于房东的啊！那到时候我们怎么办？

房子如果确实为房东夫妻共同财产，你们这个合同很可能被认定为无效。

如果他的前妻主张共有，你可以主张善意取得；
如果涉及纠纷，建议委托律师处理。

你们的购房合同存在重大瑕疵，如果其妻子能够追认（其要求截住后续房款的行为可以视为对合同的追认），你们的合同合法有效。

合同效力有瑕疵，建议及时委托律师帮助处理。

没有房产证的二手房风险是非常大的。你的情况正属于此类问题。如果是他们夫妻共同财产，合同地房产的处分是无效的，同是房产的产权也不明晰。建议你抓紧讨回你的钱，退回房产。如果对方不退钱，你可以起诉主张合同无效，退还预付款项。