房屋转让纠纷
房屋转让纠纷 某房屋转让协议（以下简称协议A）中：
九、自协议签订之日起30日之内，甲方必须将所出让的全部房屋钥匙交付乙方。
十：价款由乙方直接支付给某单位李某（因甲方欠李某借款），支付后，甲方所借李某借款由甲方与李某进行核算，支付时间为本协议第九条履行之后。
协议中只有甲乙双方签名。
李某开给乙方的收据（以下简称收据B）：
今收到乙方交来XXX年xx月x日与甲方所签房屋转让协议约定的房屋转让款XXX元整。收款人：李某
请问这种情况下：
1、收据B是否具有证明乙方付清房款的证明？乙方是否需要甲方开出的 收款收据？
2、如果协议中的房屋（农村房屋）只有建设许可证和规划选址意见书等证件（证件上均只有甲方子女的名字，没有甲方的），而房产证由于当地地处开发区规划中，相关部门暂停办理房产证。那么在甲方家人未签字，也没有书面同意房屋转让的话，协议A是合法有效的么？这种转让协议属于善意取得原则么？
九、自协议签订之日起30日之内，甲方必须将所出让的全部房屋钥匙交付乙方。
十：价款由乙方直接支付给某单位李某（因甲方欠李某借款），支付后，甲方所借李某借款由甲方与李某进行核算，支付时间为本协议第九条履行之后。
协议中只有甲乙双方签名。
李某开给乙方的收据（以下简称收据B）：
今收到乙方交来XXX年xx月x日与甲方所签房屋转让协议约定的房屋转让款XXX元整。收款人：李某
请问这种情况下：
1、收据B是否具有证明乙方付清房款的证明？乙方是否需要甲方开出的 收款收据？
2、如果协议中的房屋（农村房屋）只有建设许可证和规划选址意见书等证件（证件上均只有甲方子女的名字，没有甲方的），而房产证由于当地地处开发区规划中，相关部门暂停办理房产证。那么在甲方家人未签字，也没有书面同意房屋转让的话，协议A是合法有效的么？这种转让协议属于善意取得原则么？
2014-07-16 18:43 asdle1……（河北－廊坊） 已有 4 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2014-07-16 18:45
这是可以先收集证据的
2 朱君秀律师 2014-07-16 18:46
答：1、是的；需要；2、有效，但是，不产生物权效力；3、不是。
3 孔静律师 2014-07-16 18:53
1、收据具有证明作用，乙方可以要求甲方进行确认，因为合同中已经约定，所以不补开也没关系。
2、没有房产证的情况下，没有办理房产过户手续，不能用善意取得原则，乙方不能凭借合同取得房屋所有权。协议是双方签订的，不违反法律规定，就有效力。
2、没有房产证的情况下，没有办理房产过户手续，不能用善意取得原则，乙方不能凭借合同取得房屋所有权。协议是双方签订的，不违反法律规定，就有效力。
4 何翠主任律师 2014-07-16 19:28
1、有效，按照合同约定就行
2、若不是本村的无效
2、若不是本村的无效