房子是两个人的其中一个人签的卖房合同生效吗-开心法人

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房子是两个人的其中一个人签的卖房合同生效吗

房子是两个人的其中一个人签的卖房合同生效吗合同房，A和B两个人的名字，A与中介和买家签定了卖房合同收取了买方定金，公证之时B拒签，B说他并未签定买房合同，其实是价格B不太满意，协议上的交房日期和尾款支付时间B也不满意，3方僵持住了。由于房产证也还没拿到，所以尾款是房产证拿到了再给买家去贷款。但是交房日期是交了首付款3日内

以下是我的提问：
1 请问这份卖房合同生效吗？
2 买家是否有权向A索要违约金？
3 A是否构成了合同诈骗，中介是否有责任？
4 中介草拟的交房日期是首付款得到后3日内，请问可以延期到尾款到了交房吗？
谢谢大家！

2014-07-14 12:43 季下一朵鱼（四川－成都）已有 9 位律师回答

1 毕丽荣律师电话：13049633889 2014-07-14 12:44

这是效力待定的合同的

2 龙宇涛律师电话：13018210906 2014-07-14 17:50

您好，根据你的体温解答如下：1、买卖合同有效；2、因A的原因导致买受人不能实现合同目的的，可以向A主张违约金或赔偿损失；3、A的行为不属于欺诈，属于无权处分；4、交房及付款日期可以协商。

3 张书正律师 2014-07-14 12:44

生效的

4 110网律师 2014-07-14 13:08

要看A与B的关系，是夫妻关系就有效，不是效力就待定。

5 沈辉律师 2014-07-14 13:24

你好，你们的定金合同是有效的，没有书面买卖合同，但是对方已经接受了首付款，表示你们的买卖合同是有效的，合同是够效力的，对方不按照合同履行，在经过合理的期限进行催告，对方依然不履行，可以单方面要求解除合同，要求支付违约金并要求对方履行合同，中介是不存在责任，A方的行为没有构成合同诈骗，费用的支付是必须按照你们当初的协议进行支付，不然对方是可以反诉你没有履行合约

6 都燕果律师 2014-07-14 13:29

你好！需结合实际的情况进行分析，对于合同一般只要不是违法的那么双方签字即生效，如果对方没有签字那么就对对方没有约束力。根据你的描述来看，建议直接委托律师审阅该合同处理相关事宜

7 110网律师 2014-07-14 13:41

你好，房屋是共同财产，需要共有人同意才能处分的，你可以主张A承担违约责任。

8 刘杰律师 2014-07-14 14:38

这份合同的效力应是待定的，你们协商解决或起诉。

9 何青超律师 2014-07-14 16:29

合同有效，可以主张违约责任。