房租出租，承租人违约 今年五月份的时候，承租人看到我盖的房子，想做餐饮。但是因为工地没有交工，承租人也和我只是口头约定了价款等问题，六月初，工地准备交工，但是承租人要求他租我的房子不打算用工地上给我装的那种门，他要装潢设计的门，所以让我给工地上说把工程上的门放房子里就行了不要安装上去，我也就照承租人要求做了。6月11号，承租人付了我1万元定金，并在这其间他一直跑消防上看的办理消防证，但是因为不好办他多次和消防局协商都办不下来。在他看房子的时候我已经告诉他我的手续就只是产权手续和规划证。7月1日我们签订了合同，每年租金11万。7月10左右，他就在我的房子里准备装修并把我的房子墙开了洞，到下午的时候他打电话，给我说他消防证办不下来，不想租房子了。因为已经签了合同，我说那我考虑下等我电话，第二天，他电话打过来就变了口气，说他现在等的开工装潢，让我尽快把我的手续办下来给他，不然他去消防局办不了手续会有损失。原来他的意思是去消防局办消防证需要提交施工许可证，他的意思是施工许可证是我房东的手续，但是，之前我多次告诉他我只有产权手续，另外，我是私人住宅土地，是自己家盖的建筑，我咨询城建部门说，私人盖房是不给办施工许可证的，施工许可证是立项招标的大型商业建筑才办。他现在就以我没有这个手续要和我解除合约，并要求我退还1万元订金，对我房子打的洞也不赔偿。他让我别和他算损失，他说他现在已经订了餐桌、装潢等，要算损失他损失十几万呢。请问律师这种事情该怎么解决？
租房之前我告诉给他我所有的手续了。第二，签合同之前，他多次到消防局办理消防证，肯定也知道要向消防部门提供什么。我6月份微信给他发过向消防部门提供哪些手续。7月1号签的合同。他本身预先就知道消防要什么。经营的人经营类型不同，所办的手续和提交有关部门的手续也不一样，这些应该是经营人去办的东西吧。

你好，你们双方签订的合同上由于具体约定？

这是可以找专业律师的

和律师面谈。

你好，问题较复杂，建议立即委托律师保全证据并起诉

你们合同上是怎样约定都的？