地暖漏水应如何划分责任？应如何索赔？ 居住了7年的房子，突然楼下邻居找上来，说我家漏水把他家客厅淹了。下去一看，客厅中间的位置有几大块漏水脱落，其中一点还在滴答水。幸亏发现及时，并未造成屋内物品损毁。立刻就找了物业，物业来了看看说是我家的地暖问题，或者供水管破裂造成。因为我家装修时没动过地暖，直接铺装地砖，卫生间也额外做了防水，多次打压测试无问题。并且我家一直正常使用维护房屋，没有发生过任何跑冒水的问题。楼下邻居和物业在我家也未发现任何漏水迹象。所以我要求物业检查水路，但物业以没有设备为由，不管；要求其提供房屋的水路图纸，告诉我没有。让我自己找人检修，但是提供了个查修水路的师傅电话。我花钱请来这位师傅排查，打压测试后，说是我家客厅地暖渗漏。但由于看楼下的渗漏面积较大，无法准确判断泄露点。预算整个修复费用估价超过万元。并且无法保证以后不再出现新的渗漏点。先让师傅将地暖管线吹水清空，关闭了客厅这路管线，让楼下客厅不再渗水。另外，检修师傅说楼下的房顶墙皮脱落是原装修施工质量问题，漏水不会造成墙皮脱落，只会造成水渍。

我想咨询律师：
1、由于房屋交付使用7年了，已过保修期，我的维修损失谁承担？
2、如果是我自行承担修复地暖费用，能否要求使用缴纳的公共维修基金进行维修？
3、由于地暖是开发商交付时就铺装好的，这属于公共部分还是私人部分？地暖漏水责任方在谁？毕竟谁也不会去动这个东西。
4、楼下的损失谁负责？能否建议其使用公共维修基金自行负担维修？
5、如需要鉴定地暖漏水责任，费用应当由谁支付？

你好，先查明漏水的原因，根据过错程度承担责任。

查明漏水原因，由责任人承担，如果无法确定的；如果房屋在质保期内，由开发商、物业公司承担；

你好，需要查明漏水原因，责任人承担责任，协商不成，起诉解决。

你好，需要先查明漏水的原因，根据过错程度承担责任。

您好，建议及时查清房屋漏水的真正原因，根据具体原因，划分责任承担。