出租房漏水由谁负责？ 房子租出去有六年了，从前年开始漏水，漏到楼下住户那里，去年我觉得实在不能再拖，否则楼下会很埋怨我，于是我在与房客商议无果的情况下自己掏钱修了防水，但我认为这个防水会坏完全是因为他们使用不当的缘故，因为房屋内其它设施也都破坏严重，而且楼下住户多次向我反映他们的使用不当，但他们坚持这是房屋老化的缘故，难道我要为此负责吗？

房主需要对房屋造成的他人损害承担赔偿责任。但是如果房客有过错的，应承担过错责任。
另外如果有证据证明，漏水是房客造成的，你可以举证要求其承担侵权赔偿责任。