房屋租赁纠纷 我是房主，与承租人的合同是这样的：五年不涨房价。房租一年一年交，提前半年交下一年的房租，现在一年了他没交房租，半年前我说下一年要涨房租，当时没催缴房租，他也没主动交，请问我能中终止合同妈？