关于商品房交房是否达到入住标准的问题 我是2007年10月购买的期房，合同约定08年9月底入住，但是由于工程没有完工，所以延期到09年4月中旬，这期间每天按照购房款的十万分之一赔偿违约金。随着入住时间的接近，工地还是迟迟没有动工，由于合同上有另外的约定，延期超过200天，可以申请退房。我现在想问问，房子的入住标准怎么衡量，是按照购房合同上面的内容来定，还是要看有没有《竣工备案表》，如果没有《竣工备案表》房子能否入住？如果超过200天了，我想申请退房，那我需要怎么操作？希望各位律师能帮我解答下，谢谢了~~！！

房屋竣工验收合格,取得商品房交付使用许可证为入住的标准;超过200天,应书面通知开发商解除预售合同.自书面通知到达开发商时,原合同解除,开发商应返还购房款

应当按合同的约定执行，可以协商解除合同，协商不成的，诉讼解决。

首先相对于开发公司来说,房屋验收合格为房屋交付条件.但相对于购买者,则看是否办理入户

恐怕所为入住标准即是交房标准吧，除非以合同规定包括装修配套等事项，退房应要求合理赔偿。