铺面转让的合同问题。 最近看中一家铺面是做餐饮的，然后我们是想做宠物店的。餐饮店是有事想转让，餐饮店的老板是跟铺面的开发商签订的合同，而他们临时有事做不了想转让给我们。但是跟开发商联系的时候，开发商说不可以过户到我们的名字。要按照合同到明年，不然就算毁约。现在餐饮店老板就是想自己转租给我们。餐饮店老板跟我签订第三方合同。这样可以吗？相当于我继续用他的店铺继续做下去。合同还是他跟开发商签的期限。我只跟餐饮店老板签合同的话可以的吗？

把双方的权利义务约定清楚