离婚房产纠葛 房产证上是夫妻双方的名字，当时交的首付，房贷现在还没还完，房产证还在银行抵押着，如果在没有还清银行贷款的情况下离婚，夫妻是否能平分房子，如果是我要这套房子，应该给老婆多少补偿，是不是把已经交的首付和已经还的房贷的一半补偿给老婆，还是把整套房子价值的一半给她，这个价值是按当时购房时的总款还是按现在的市场价补偿她，请专家详细解答，谢谢。

应当按照房屋现在的市场价值分割。双方可以协商确定或找评估机构评估房屋的市场价值，房屋评估价减去未还贷款部分后平分，如房屋值100万，贷款有30万，那你给对方35万就可以，剩下的贷款你自己还。
    需要到房管局办理变更登记，比较省钱的方法是办理析产登记，离婚析产是免交易税费的。
    所需材料有：
    1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。
    办理步骤：
    1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5 元)。
    贷款未还清，银行不一定同意变更，去银行和房管局咨询一下。

协商不成可以诉讼的

协商处理。

您好，房子的价值指的是离婚时的市场价值。根据《婚姻法》司法解释二：第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。供您参考。

根据你的介绍，为夫妻共同财产，最好面谈律师。

贷款未还清的，可协商解决，一方主张房产权利，可对另一方补偿

现价补偿。