朋友孩子为上我家学区校，改我房产证为共有，法律如何保全我财产 北京，我是房产出资人和房产证唯一所有人。
好朋友妻子2001年大学毕业把户口落户我家，后来他把小孩户口也落户我家。这两年我家学区变成重点学校了。他小孩今年想在我家的学区上小学。这几天就开始报名了。但最近两年上小学新规定，学生本人或学生直系亲属某一人（爷爷、奶奶、爸爸、妈妈）需名下有房产才能上学。因为房产证没有他们任何人的名字，导致孩子无法按户口所在地上学。
朋友咨询房管办，想把妻子的名字加进我的房产证，变为我们两人“按份共有”（他妻子占10%份额，我占90%份额），他可以写协议证明只是借用，不是买卖，不会耍赖，不是真正要占有我的10%份额。等孩子9年毕业再将房产证改回我个人名字。对方承担前后全部办手续费用。
但这个社会世事难料，假如将来对方毁约耍赖，认定所占10%份额是自己的，我再有理也说不清，房产证永远也不能取消对方共有权，如我需要处理房产，还需要经对方同意，没准还要给对方高额经济补偿，才能买回我借给他的10%份额。
我就怕所谓的“请神容易送神难”事情发生。他孩子毕业走人，若他霸占我房产不给我改房产证怎么办？即使同意改，若他要10%比例的房款怎么办？
请问专家这种情况有无案例可寻，如何才能做到才能使我万无一失？否需要做公证，这种情况能否做公证？北京哪里能做？

这是可以办理公证的

您好
可以要求对方提供保证金或办理公证。

你好，建议不要这么做，可以参考本律师律师文集中相关真实案例，实在不行可以通过诉讼的方式解决的。欢迎来电来访详谈。

答：要求对方缴纳保证金，可以免去你的担忧。

您好，协议约定清楚，并公证，建议谨慎

答：要求对方缴纳保证金，可以免去你的担忧。

联系公证处办理

如有意向委托律师减少你的风险

建议签订协议，并进行公证。
其次对于房产份额，尽量少点，可以是百分之一，具体咨询一下房管部门。
对于按份共有，三分之二份额的共有权人，可以进行处分和进行重大修缮。

您好，建议向主管部门咨询具体情况，双方可以签订协议约定办理公证

有一定风险，建议协议约定清楚

建议先缴纳保证金。

您好，建议慎重处理，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询

你好，如果加名，对方就有了该房的份额，如果到时候对方主张所有权的话，对你方是不利的，建议谨慎。