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朋友孩子为上我家学区校,改我房产证为共有,法律如何保全我财产
朋友孩子为上我家学区校,改我房产证为共有,法律如何保全我财产 北京,我是房产出资人和房产证唯一所有人。
好朋友妻子2001年大学毕业把户口落户我家,后来他把小孩户口也落户我家。这两年我家学区变成重点学校了。他小孩今年想在我家的学区上小学。这几天就开始报名了。但最近两年上小学新规定,学生本人或学生直系亲属某一人(爷爷、奶奶、爸爸、妈妈)需名下有房产才能上学。因为房产证没有他们任何人的名字,导致孩子无法按户口所在地上学。
朋友咨询房管办,想把妻子的名字加进我的房产证,变为我们两人“按份共有”(他妻子占10%份额,我占90%份额),他可以写协议证明只是借用,不是买卖,不会耍赖,不是真正要占有我的10%份额。等孩子9年毕业再将房产证改回我个人名字。对方承担前后全部办手续费用。
但这个社会世事难料,假如将来对方毁约耍赖,认定所占10%份额是自己的,我再有理也说不清,房产证永远也不能取消对方共有权,如我需要处理房产,还需要经对方同意,没准还要给对方高额经济补偿,才能买回我借给他的10%份额。
我就怕所谓的“请神容易送神难”事情发生。他孩子毕业走人,若他霸占我房产不给我改房产证怎么办?即使同意改,若他要10%比例的房款怎么办?
请问专家这种情况有无案例可寻,如何才能做到才能使我万无一失?否需要做公证,这种情况能否做公证?北京哪里能做?
2014-05-04 14:56 小乖同学(北京-朝阳区) 已有 14 位律师回答
1 毕丽荣律师  电话:13049633889  2014-05-04 15:00
这是可以办理公证的
2 李三勇律师  电话:13311076167  2014-05-04 16:19
您好
可以要求对方提供保证金或办理公证。
3 孙新律师  2014-05-04 14:59
你好,建议不要这么做,可以参考本律师律师文集中相关真实案例,实在不行可以通过诉讼的方式解决的。欢迎来电来访详谈。
4 朱君秀律师  2014-05-04 15:00
答:要求对方缴纳保证金,可以免去你的担忧。
5 常路律师  2014-05-04 15:02
您好,协议约定清楚,并公证,建议谨慎
6 孙新律师  2014-05-04 15:03
答:要求对方缴纳保证金,可以免去你的担忧。
7 陈晓云律师  2014-05-04 15:07
联系公证处办理
8 何峤巍律师  2014-05-04 15:20
如有意向委托律师减少你的风险
9 孙新律师  2014-05-04 15:50
建议签订协议,并进行公证。
其次对于房产份额,尽量少点,可以是百分之一,具体咨询一下房管部门。
对于按份共有,三分之二份额的共有权人,可以进行处分和进行重大修缮。
10 110网律师  2014-05-04 15:54
您好,建议向主管部门咨询具体情况,双方可以签订协议约定办理公证
11 孙新律师  2014-05-04 16:06
有一定风险,建议协议约定清楚
12 李同红律师  2014-05-04 16:17
建议先缴纳保证金。
13 靳双权律师  2014-05-04 17:05
您好,建议慎重处理,欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询
14 怀向阳律师  2014-05-04 20:56
你好,如果加名,对方就有了该房的份额,如果到时候对方主张所有权的话,对你方是不利的,建议谨慎。
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