公房侵权纠纷 请教律师，解决下列案件的方案。谢谢！
公房侵权纠纷
一、事由：
1、本人某公房内有常住户口和个体营业执照。
1997年5月，甲方改建公司与乙方（本公房内三户独立户口本）老大、本人、老三签订“旧房改建分配协议”，不要与原承租人签约。双方约定：甲方在二个月内修缮完毕，原房交乙方使用。改建公司违约到97年底，却以原承租人病故此为由，拒绝履约，在此同时，却让老三占用了全部改建房屋。据此，引发老三侵权纠纷。
1999年，法院判决老三为新承租人。改建公司随之出具“住房调配单”交老三办入户手续，没有纠正老三侵占本人房屋的侵权行为。
2000年7月，新承租人来信提出：要本人自2000年5月起交房租，不同意本人在原营业房内恢复营业，拒绝交出该房属于本人使用的全部房屋和钥匙。 本人汇款交了部分房租后，新承租人仍妨碍本人恢复个体营业。
2007年起至2010年5月，老三擅自将本人营业房屋出租给外地人做早点获取租金。
2010年6月，老三再次将本人营业用房转租他人经营皮鞋获取租金。
2、2009年3月，经中间人协商，本人与新承租人签订“公房置换协议”约定：新承租人分当年3月底和6月底二次各支付15万元费用（按当时市场价2万元/每平方）完毕，本人迁出户口。协议没有约定违约责任。协议未经他人同意。
事后，新承租人拖延到2010年4月仍未按约付款完毕，在此期间，房价上涨50%以上。本人要求新承租人按其最后付款日市场价补足差额，其不同意。目前新承租人既不付款，又不还房，还继续将本人营业用房擅自出租获利。

二、本人提出：
1、 要求新承租人返还本人房屋和交付使用房屋钥匙；
2、 要求新承租人承担赔偿（本人一直停业损失）责任（期限：2000.7-至今）。
    
三、本案诉讼时效是几年？

看你打算如何诉讼了,往事不纠,过往之事很难成的,具体的诉讼,建议找律师当面咨询

电话联系详谈 

首先，老三的承租人地位是经法院依法判决的，合法有效。
其次，你们的公房置换协议约定支付的款项，因为是双方真实意思的表示，故合法有效。老三应当按照协议履行支付义务。
最后，差额部分，估计法院难以支持，你的户口迁出来没有？要说明的是，法院是不管户口的事情的。营业损失，也难以支持，因为承租人有处分的权利。
（因提供的信息有限，以上解答仅为参考，如有需要，可致电联系）

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