买产权证还没办下来的二手房、签订定金合同受法律保护吗？
买产权证还没办下来的二手房、签订定金合同受法律保护吗？ 我相中了一套个人全款购买后又出售的商品房、价钱也合适，就是这套房子所在的小区因为开发商违建（申报的10层结果实际建了12层）房子已经交钥匙3年多了、契税都交了快五年啦整个小区房证都还没办下来，卖方手中有购房合同、契税完税票，如果我和房主签订一个定金合同、付10万定金和80%房款、同时房主交房，约定等卖方领到房证后一个月内办理过户手续，同时约定如果3年内还不能过户产权就视为卖方违约、退房款并双倍返还定金。签订这样的合同有效吗？听说《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”，那我们这种定金合同还受法律保护吗？
2014-04-30 08:30 春暖花开时节（河北－廊坊） 已有 3 位律师回答
1 李三勇律师 电话：13311076167 2014年04月30日 09时01分
您好！
合同有效，受法律保护的。
详情可来电来访。
合同有效，受法律保护的。
详情可来电来访。
2 陈晓云律师 2014-04-30 08:42
受法律 保护
3 张书正律师 2014-04-30 08:58
合同受法律保护的