房屋买卖合同纠纷 我于10年8月22日与人签署了一份房屋买卖合同，购买一套还没有办理房产证的房子。 当时付对方5000的

定金。合同额35.8万。合同上是首付9万，剩余的贷款！ 
  贷款时中介告之，可以操作下给多贷点。当时资金需要周转，也就心动了。和卖方商量，在原合同上更

改了首付（首付成了1.8万）。通过中介申请贷34万，办理完贷款手续，银行贷款也批了。需要办理房产

更名，办理房产证、进行银行抵押时。卖方突然要求付原来的9万首付，考虑到人家也是帮过我们，我们

就准备了9万要付首付。可对方又突然要求付全款。不然不和我更名。付不了全款就不卖了。 
  我想咨询律师 
1、我们原先签署的房屋买卖合同，由于首付不足全款的30%。此合同有效吗？ 
2、合同首付更改后（几份合同统一都改了）更改了首付，还有效吗？ 
3、中介给我操作贷了34万（这事违反银行规定，但中介都能做到），这件事情能影响我之间的房屋买卖合同的效力吗？

你是有合同的，对方是不能随便更改的，这你们之间的合同是有效的，但是我有个问题是你既然把款都贷到了为什么不给对方呢？你如果已经贷到了款，那你应该支付给对方全款的。

合同有效，只要更改是双方协商一致的结果就不影响合同的效力。