房屋租赁合同可否以承租方留宿第三人为由提前终止合同 本人年初租了深圳某小区一房间作为居住使用,租赁期一年。因留宿一朋友过夜,出租方以合同规定不允许留宿第三方为由要我搬离且不退还压金。后本人仔细阅读了合同,发现合同中有如下一条:
“在承租期内,未经甲方同意,乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同,收取两个月租金,并且由乙方赔偿对甲方所造成的损失
a拖欠房租一个月以上,
b利用房屋从事违法行为,
c留宿第三方,
d带入宠物”
请问:
1,这条合同是否有效,
2如果这是无效合同,现出租方以提出要我搬理并不退还两个月押金,且扬言不搬离就找人把我东西扔出去。我现在觉得住这没安全感,出租方行为对我生活造成严重影响,是否可以要求终止合同,并由出租方赔偿相应损失。
多谢!
“在承租期内,未经甲方同意,乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同,收取两个月租金,并且由乙方赔偿对甲方所造成的损失
a拖欠房租一个月以上,
b利用房屋从事违法行为,
c留宿第三方,
d带入宠物”
请问:
1,这条合同是否有效,
2如果这是无效合同,现出租方以提出要我搬理并不退还两个月押金,且扬言不搬离就找人把我东西扔出去。我现在觉得住这没安全感,出租方行为对我生活造成严重影响,是否可以要求终止合同,并由出租方赔偿相应损失。
多谢!
2014-04-13 22:37 qcc077(广东-深圳) 已有 7 位律师回答
1 110网律师 2014-04-13 22:59
虽然感觉那个不得留宿第三方的规定有点苛刻,但毕竟是你们双方已经约定了的。合同是合法有效的,应当予以执行。
2 110网律师 2014-04-13 23:01
这条有効 ,但对你不利,
3 110网律师 2014-04-14 00:29
条款有效,未经甲方同意,你确实不能留宿第三方,但是发生争议后,甲方需提交证据证明你留宿了第三方。
4 110网律师 2014-04-14 08:02
条款有效,不违反法律禁止性规定,需按你们的约定履行
5 秦步基律师 2014-04-14 08:56
你不需要担心,这涉及到证据问题。对方若没有证据,你就可以要求对方承担违约责任,讲究事实上的公平。
6 赖贺明律师 2014-04-14 09:16
对方没有证据,不管他
7 吴君瑜律师 2014-04-14 10:04
如果合同对此有特别约定的,依约定。