第一套房面积有什么规定 本人今年3月份在广东省吴川市看好一套房，并签定了认购协议书，且交了50000元订金，10月20日叫我去办手续。我认购的房面积为138平方米，但办手续时他们要按两套房办理，一套为76平方米，一套为62平方米，62平方米的那套要按第二套房来计算，但房产证还是要按一套房来办理。这是怎么回事，合理吗？我都给他们搞乱了，懵了。我想问的是国家政策第一套房的面积有没有规定，我这种情况退订金算违约吗？

对第一套商品房没有面积规定。
这应该是开发商的做法，因开发商开发商品房有限制性规定。
你可以要求按一套房处理，不行则要求退订金。
PS：定金还是订金？
订金即便违约也需要退还。
定金，按你所说应当是开发商违约，可以要求开发商双倍退款，自然所的钱能退回来，不想多要的话。

可能是考虑到按揭贷款问题。不过这样处理，对你只有害处没有好处。