关于农村宅基地上房屋赎回的咨询 农村宅基地上房屋于10年前卖给了外地人，当时仅签订了房屋买卖协议并以土地宅基证作为抵押，无其他任何过户手续，协议内容比较简单大致为“甲方将坐落于某村的产权房以多少价格卖给乙方”下方分别有甲方和乙方的签名。
现甲方年纪大了想回到农村，故想赎回该房屋，现有以下一些疑问：
问题一：该房屋原始造房用地申请批复单上为户主及其妻子和两个子女，建造时2个子女均未成年，而签订协议买卖时两个子女均已成年，签订协议时仅户主签名同意，其妻子和两个子女均未签名，这样的协议是否有效，另若根据农村房屋不得买卖这条，这样的协议是否有效？
问题二：原甲方为城镇户口，其妻子和两个子女是农村户口，现妻子已奖励性农转非，两个子女也已考上大学后农转非，对赎回该房屋是否有影响？
问题三：当时签字的乙方已死亡，现该房屋实际由其两个儿子居住，且因他们是外地人，未能在该房屋落户，该如何赎回比较妥当？
问题四：若不能赎回，因当时签订协议时只涉及到房屋产权，那该宅基地如何归属？谢谢

这是可以按照约定办理的

你好，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

赎回的难度比较大。

如果对方是外省人或对方是城镇户口，则该农村房屋买卖协议无效。如对方是本市农村户口，则要综合实际占有使用等情况考虑，这样的话你就很难赎回了。具体请电话咨询。

宅基地是地随房走，房屋转让，宅基地随之转让，转让效力看受让者身份是否属于本集体经济组织成员（考察交易时及现在任一时点）。具体可点击左侧头像获取联系方式来电详询