关于农村宅基地与房屋归属问题 您好！我在2001年3月，在我妹妹家宅基地上盖了三间砖瓦房，当时征得她的同意；（同时我把我家的老房子拆掉，能用的材料带过来用在新房子上），面积约75平方米，（我们是同一个村，但不是一个村民组，我是一组，她是二组）也就是说宅基地是她的，并且有2米高的墙脚也是她建的，房屋上部全是我的，并装有门窗；今年镇政府要拆迁，赔偿款大约11万；请问：1、该房屋产权归谁所有？2、赔偿款应该归谁？3、怎么补偿对方？4、怎么才合情，合理，合法？
另外，镇政府拆迁政策是：有房有户，每户户奖3万，我的户奖是否成立？
我的要求：你们的回答要从情、从理、从法的角度，主要是依法判断，最好是找到法律依据，不要有半点的偏向，我要真话、真理；谢谢！

关于你和你妹妹之间对补偿款的争议，法律没有具体的规定，原则上是谁投资谁受益。

目前这套房屋，有一部分墙脚是你妹妹建设，主要争议是关于这部分“墙脚”到底是什么性质的问题。
1、如果在建房之前对这部分墙脚已经给你妹妹价款，那么补偿款没有你妹妹的。
2、如果在当时你妹妹只是口头上说：“这个宅基地和墙脚全部给你使用”但是并没有明确表示是给你使用还是赠与给你，那么对这部分墙脚的所有权会有争议，如果无法证明是赠与给你的，那么可以对这部分墙脚折合补偿款给你妹妹。

房屋拆迁补偿归你，若房地补偿款可分别确定，宅基地补偿归你的妹妹，房子补偿归你。户奖30000由本小组成员享有。

房产证上写的谁的名字就是谁的产权，至于你所花费的，那是你妹妹，可以协商解决。

你建房屋的补偿归你。宅基地补偿归你妹妹。 我的补充： 2013-11-12 19:52

针对户口的补偿应该是谁的户口在这里，归谁。

房屋属于宅基地所有人的，你出资可以计算数额补偿给你。如果政府认定你们是两户，就有你的，一户没有你的

应以房产证为准，补赏款应以你投入款计算，如果不行可请法院审议判决。

你好，根据你所述，解答如下：
1,农村房屋没有产权证，但是你投资所建，房产归你，只不过你欠缺了一个手续，就是应当和你妹妹去县政府办理集体土地使用权变更登记手续。
2,赔偿款归你，因为你实际占有并使用了宅基地，房地一体。
3，但你应对你妹妹补偿，毕竟还是她名下的宅基地，且墙角是她的，至于补偿多少，这是你们私下协议商量的事
4,你符合有房有户的奖励政策，但建议你原来的老宅基地尽快处理掉，因为不符合土地管理法规定的一户只能有一块宅基地的规定，且宅基地上2年内如果仍空闲，政府有权收回。

如果是拆迁的话，每个项目都会有一个拆迁补偿安置方案，这个没有统一的标准，具体要看拆迁的这个方案才能确定大概的补偿数额。另外每个省都有一个区片价，但是这个可能会有一定的滞后性，这个价格每3年左右会变动一次，但这个只是作为地方拆迁的参考。
    另外，虽然没有产权证和集体土地使用证，但是并不代表不给于补偿，有些农村没有颁发过这个证件，但是村里或者镇里都有记录。不过补偿是针对你妹妹补偿的，毕竟宅基地是她的，至于建房的时候你付出过很多，但这是你和你妹妹之间的事情。现在关键的问题是补偿是否合理合法，入户争取到最大的利益。否则，这点钱虽不多，但是容易造成你和你妹妹之间产生矛盾。

你好，1、该房屋产权归谁所有？
      首先宅基地使用权属于你妹妹，宅基地上的建筑物也就是房子需要看房子的产权证，房屋产权登记为准，你是本村村民，可以在宅基地上经过审批搭建房屋。最主要的是看房产证是谁的名字，如果是你妹妹的名字，虽然是你出财出力，但是你能要求的也只是收集证据，以债权债务要求。如果房子没有房产证，建议积极到当地的村委会或大队办理房产证。 我的补充： 2013-11-13 10:59

2、赔偿款应该归谁？
你好，如果拆迁，具体要根据当地的拆迁政策，看是按照产权面积还是按照人头，如果按照产权面积而且你也有房产证，那么补偿款归你所有，如果你不是产权人但是你的户口在上面，那么如果按照人头也就是户口分的话，你也可以补偿款。如果你既不是产权人，户口也不在上面，那么你就不能要求补偿款。

1、该房屋产权归你，因为是你投资所建
2、赔偿款应该归你，这是针对房子补偿
3、可补偿你妹妹4万元，毕竟地是她的，且她还建了墙角
4、你的户奖不成立，你不是户主

双方户口均不在二组，与户奖无关，只要双方协商一致，选择适当的房屋产权份额算法，双方将11万元按建房投入比例，妥善分配处理即可？