房产抵押问题 前段时间朋友向我借了50万，用他名下的一处房产作为抵押并公正做了抵押登记，因抵押合同此房子最多只能价值40万，故抵押合同的借贷金额只填写了40万，也没有写利息等其他条款。因与朋友关系不错就没有私人间再写抵押借款合同了。请问：如朋友到期没钱还，我是不是只能要回40万元？如拿此房屋变现，比如卖到了50万，我是不是也只能拿其中的40万，那10万归朋友？ 谢谢各位！！

如果另外没有借条，只是在抵押合同上写明抵押担保的债权数额为40万，那确实有风险，最好让你朋友再写份借条明确实际的借款数额。那即使房产变卖实现抵押权不够50万，那不够的10万至少还能直接向你朋友要。

需要看是否能收集到其他证据证明存在50万的借款事实；如果没有其他证据，你只能主张40万的债权

是的。

如果你朋友写给你的借条是50万(利息有吗?),他就应该还你50万加上利息.如用抵押房子变现,如不够你的50万加上利息,你还有权利向你朋友催要;如高于50万加上利息,余下才能退还你朋友.

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