一房又卖又被抵押。我们是买家，买卖合同签于新物权法施行前！但是判决书下来却是归属于抵押权人。 我家是买主于新物权法颁布以前购买到房屋，签有购买合同，房款一次性付清。。卖家杨某也答应办理了房产证以后将其过户到我名下。但是由于卖家没有足够的钱办理房产证于是一直未办理。直到后来卖主将房产证办理完结以后未到一周就将房子抵押给了其债主赵某借款180万。直至后来债主赵某将杨某（房东）起诉其债权确认有效。抵押合同生效。现在赵某要求将要执行该案件。我们提了执行异议可是诸暨市法院却说不属于案外人执行异议的受理范围裁定驳回！而网上却有yi个类似案件属于受理范围！而且执行异议得到支持胜诉！难道法律有地域差别？

抵押权优先的。。。

收集证据可以诉讼解决要求赔偿。

房子当时是由谁居住使用的？另，你们和卖家之间的纠纷，你们起诉过吗？

可以起诉卖家维权

你们未办理过户不生效，依法抵押权优先

即使你家的合同签定在物权法之后，也是抵押权优先。
你只能向卖家主张违约责任了。

你的房屋买卖未办理过户且也未办理抵押手续，依法尚未取得房屋产权。执行异议不能成立，你可以依法向法院起诉维权。如有需要可以与律师联系办理。

二审改判希望比较大，如有疑问可以联系我。