房屋质量纠纷，业主维权。 我于2008年在我市买了一套期房，三楼，2009年开发商竣工交房，同年8月我进行了装修，12月装修完毕，为晾装修气味一直未居住，2010年8月，看房子时发现房屋餐厅及厨房多处漏水，将我装修的门框已泡烂，房屋墙面也多处浸泡，我立即找了开发商，开发商以是四楼住户责任，不是房屋质量问题为由拒绝赔偿，而四楼住户不承认是自己责任也拒绝赔偿，请问律师我该如何办？另外，住房合同上约定了如有房屋质量纠纷要先进行仲裁，是不是我只能仲裁，不能到法院进行起诉？

那就申请司法鉴定中心进行原因鉴定，根据结果依法维权。

你首先要弄清楚到底是楼上住户造成的，还是房屋质量有问题，才能确定该追究谁的责任。如果确属房屋质量问题，且你与开发商的仲裁协议有效，只能仲裁。

你也可以到仲裁机构仲裁 要求赔偿损失

你可以同时你起诉开发商和楼上住户，可以突破仲裁条款，直接起诉。

你们应首先申请鉴定 确定问题是什么 然后应首先申请仲裁

如果合同约定了仲裁条款的话，并且仲裁条款不存在无效的情况下只能先仲裁。
是不是存在房屋质量问题要经过鉴定才能确认。