因店铺漏水漏电问题，终止合同退租的问题。 合同生效日期为1月12日，14日时发现店铺屋顶漏水、下水通道不畅、电路因漏水有故障。租房前，甲方未说明下水不畅，甲方承诺天花板不漏水，到目前为止，店铺还未能正常交付使用。乙方抱怨后，甲方提出退租金给乙方，但是乙方没有甲方说过这话的证据。

合同中的违约责任：
1、甲方未按照本合同的约定交付房屋应向乙方双倍返还保证金，同时终止合同。
2、乙方因故要求终止合同，应提前两个月与甲方联系并办理终止手续，其保证金不予退还。
3、合同到期后如乙方不能及时交还房屋，甲方有权解除本合同，同时将追究乙方给甲方造成的损失。

甲方有权要求的

可以解除合同或者要求对方修复完好交付，租金延迟计算。