租赁期间房东卖掉房子，要求跟新业主重签合同
租赁期间房东卖掉房子，要求跟新业主重签合同 2013年8月份租的房子，合同期为1年，2014年1月份房东告知房子已经卖掉，要求与新业主重新签租赁合同。
问题1：是否需要重新签订合同。
问题2：如果不需要租金是否按原合同业主帐号付？
问题3：原业主这边是否算违约，是否可向原业主索要违约金？
问题1：是否需要重新签订合同。
问题2：如果不需要租金是否按原合同业主帐号付？
问题3：原业主这边是否算违约，是否可向原业主索要违约金？
2014-01-08 13:21 SIMTON……（广东－深圳） 已有 5 位律师回答
1 张勇律师 2014-01-08 13:39
1,房东提前终止合同，应按合同约定承担违约责任，赔偿你们的损失 。
买卖不击破租赁问题：
业主卖房不影响你们原合同的履行，这属于法律上的买卖不击破租赁，你们可以要求按原合同履行，不然可以要求对方承担违约责任。
买卖不击破租赁问题：
业主卖房不影响你们原合同的履行，这属于法律上的买卖不击破租赁，你们可以要求按原合同履行，不然可以要求对方承担违约责任。
2 110网律师 2014-01-08 14:24
1、2014年8月份之前不需要签新合同，但是你需要将房租交给新房东。
2、如果新业主坚持重新签订合同，且租金等其他事项不变，也可以考虑重新签。
3、原业主不存在违约的问题。
4、签新合同时，建议将押金单更新。
2、如果新业主坚持重新签订合同，且租金等其他事项不变，也可以考虑重新签。
3、原业主不存在违约的问题。
4、签新合同时，建议将押金单更新。
3 梁森律师 2014-01-08 15:12
买卖不破租赁，按原合同履行即可。
4 110网律师 2014-01-08 16:24
1、2014年8月份之前不需要签新合同，但是你需要将房租交给新房东。
2、如果新业主坚持重新签订合同，且租金等其他事项不变，也可以考虑重新签。
3、原业主不存在违约的问题。
4、签新合同时，建议将押金单更新。
2、如果新业主坚持重新签订合同，且租金等其他事项不变，也可以考虑重新签。
3、原业主不存在违约的问题。
4、签新合同时，建议将押金单更新。
5 110网律师 2014-01-08 20:15
双方协商即可，可以重新签也可以不签。买卖不破租赁。
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