我在北京，我想咨询一下在村里和一个村民签定了一份出让土地使用权到2030年的合同
我在北京，我想咨询一下在村里和一个村民签定了一份出让土地使用权到2030年的合同 我在北京，我想咨询一下在村里和一个村民签定了一份出让土地使用权到2030年的合同，合同中也说明了如果以后涉及到拆迁的话，拆迁费用先给转让人，然后再按百分比给受让人，这样做的话有没有什么风险，用不用村委会出个证明，万一以后转让人不给怎么办？
2014-01-07 17:09 微信用户（北京） 已有 7 位律师回答
1 李建成律师 2014-01-07 17:16
具体的根据你们之间协议来的
2 110网律师 2014-01-07 17:17
你好，建议还是有个证明人什么的。
3 朱孟喜律师 2014-01-07 17:25
要明确 是什么土地性质 这是关键 宅基地 和 耕地是不一样的
4 徐卫东律师 2014-01-07 18:46
土地可以流转，宅基地买卖合同无效。详谈电话联系。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
5 怀向阳律师 2014-01-07 20:40
你好，双方合同约定是有效力的，如果有证明人，肯定效力更高一些。
宅基地和耕地肯定有很大区别，宅基地是村集体分配给村民使用的，可以在上面建造房屋使用，耕地性质不能改变的，仅能用于耕作。
宅基地和耕地肯定有很大区别，宅基地是村集体分配给村民使用的，可以在上面建造房屋使用，耕地性质不能改变的，仅能用于耕作。
6 赵江涛律师 2014-01-07 21:28
协议中规定的具体点
7 靳双权律师 2014-01-07 22:59
您好，宅基地与耕地是完全不一样。千万要分清，建议谨慎处理。您来我所详细咨询后，我为您写一份协议书。（当面咨询费用300元，拟写协议书费用500元，拟写协议书不再收取当面咨询费用）
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