租房纠纷
租房纠纷 租房纠纷，
与二房东（他说是房东的弟弟）签署的租房协议，协议期一年，内容上有提到如果未到期强行解约，押金不退。
2013年7月5日入住，2013年12月冬天的时候发现房屋墙壁楼风并开始墙壁出水，因故提出解约，
二房东没有做任何修缮并拒绝退还押金。我们在1月1日提前搬出。
我想了解以下几个问题：
1. 房租合同是否有效？
2. 如果法院起诉是否有胜算的可能？
与二房东（他说是房东的弟弟）签署的租房协议，协议期一年，内容上有提到如果未到期强行解约，押金不退。
2013年7月5日入住，2013年12月冬天的时候发现房屋墙壁楼风并开始墙壁出水，因故提出解约，
二房东没有做任何修缮并拒绝退还押金。我们在1月1日提前搬出。
我想了解以下几个问题：
1. 房租合同是否有效？
2. 如果法院起诉是否有胜算的可能？
2014-01-03 17:00 中国心201……（北京－海淀区） 已有 6 位律师回答
1 李建成律师 2014-01-03 15:33
是可以起诉解决的!
2 孙新律师 2014-01-03 15:38
房屋租赁合同有效。
3 怀向阳律师 2014-01-03 16:45
1、有效。
2、是否可能胜算，要看具体情况，不能直接下结论。
3、协商不成搜集证据到法院起诉维权。
2、是否可能胜算，要看具体情况，不能直接下结论。
3、协商不成搜集证据到法院起诉维权。
4 赵江涛律师 2014-01-03 17:40
可以起诉
5 徐卫东律师 2014-01-03 19:11
协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6 孙新律师 2014-01-03 19:39
您好，房屋租赁合同有效；法院起诉胜诉与否跟您的证据有直接关系，若您的主张有充分的证据支持，胜诉率高。报警一般不会受理，因为是民事纠纷，祝好