我在青岛，我想咨询一下关于房子认购书定金事宜！具体情况是这样的，前段时间有个团购-开心法人

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我在青岛，我想咨询一下关于房子认购书定金事宜！具体情况是这样的，前段时间有个团购

我在青岛，我想咨询一下关于房子认购书定金事宜！具体情况是这样的，前段时间有个团购我在青岛，我想咨询一下关于房子认购书定金事宜！具体情况是这样的，前段时间有个团购！交5000坻20000！当时收据只是信息费，还有一个合同说的是如果购房未成功将退还全额！后来开盘时签了认购书，认购书上写着转为定金！在我们交首付的时候交交房时间却由原来的14年年底或者15年年初变成了15年10月，和当初说的有差距！请问我们怎么能把5000要上来，还有就是开发商在卖房之前不能收取买家定金，那么这个协议是不是就无效，属于违法行为？

2013-12-31 17:00 微信用户（山东－青岛）已有 6 位律师回答

1 何青超律师 2013-12-31 17:07

你好，协商不成，可以起诉。

2 徐志远律师 2013-12-31 19:49

1、可以提前收取定金；2、有证据证明开发商违背承诺可以解除认购书。

3 武传清律师 2014-01-01 20:44

协商不成起诉解决

4 110网律师 2014-01-02 08:36

现金折抵房款属于促销行为，也就是需要开发商具备销售起码是预售的手续，如果当时不具备，应该说开发商存在欺诈的嫌疑，可能是他们以信息费名义收取的原因。现在转为定金，如果违约就会失去或双倍返还，折抵房款的条款如果只停留在口头宣传的话，最好注意收集其他证据。

5 110网律师 2014-01-02 09:36

没有预售许可签约的行为是违法的，如果到现在一直没有手续就是无效的。你可以要求退款。

6 110网律师 2014-01-02 15:07

开发商可以收取定金，但是如果你有证据证明交房时间推迟的话，可以拒绝签订合同，如果因此导致合同无法签订，开发商应双倍返还定金。