租赁合同未到期乙方因故不想继续承租甲方合同要乙方承担全年房租的20%4千多的违约金合理吗？
租赁合同未到期乙方因故不想继续承租甲方合同要乙方承担全年房租的20%4千多的违约金合理吗？ 我的租房合同是一年，我住了半年家有事，我想退房回家，甲方要我赔4钱多元违约金甲方是按全年租金的20%来计算的，这合理吗？国家及相关部门对违约金有没有个规定？
2013-12-28 20:21 柏兴莲（北京－朝阳区） 已有 10 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-12-28 20:23
这是要按照实际损失承担赔偿的
2 杨冬梅律师 电话：15068803952 2013-12-28 21:01
合理的。没有超过上限。
3 孙新律师 2013-12-28 20:22
合同有约定按约定办理，无约定按实际损失计算赔偿数额。
4 陈晓云律师 2013-12-28 20:23
有约定按约定，与违约所造成的实际损失相比，过高或过低的，经当事人要求都可依法调整
5 李建成律师 2013-12-28 20:26
您好，建议协商解决
6 徐卫东律师 2013-12-28 20:47
协商不成，到法院起诉，主张减少违约金
中华人民共和国合同法
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
中华人民共和国合同法
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
7 孙新律师 2013-12-28 20:49
按照合同约定。
8 常路律师 2013-12-28 20:49
您好，按照合同约定履行即可
9 赵江涛律师 2013-12-28 20:52
按照实际损失赔偿
10 怀向阳律师 2013-12-28 23:49
你好，违约金依合同约定，如果过高，可以向法院起诉要求适当减少。
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