有关房产的问题
有关房产的问题 我家有一处房产，今年年初买的，期房门市，约定10月末交工，到现在没交工，能获得违约金吗？再者我家房子比预定合同中少了30多平米。怎么办？要是打官司能获得补偿吗？
2013-12-25 20:24 jjdlka……（河北－廊坊） 已有 5 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-12-25 20:27
可以获得的
2 李建成律师 2013-12-25 20:28
您好，可以的
3 郑华律师 2013-12-25 20:31
一、合同对违约金是否有约定，如有，按约定要求对方支付违约金。
二、关于房屋面积缩水的问题：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
所以，建议先与出卖人协商解决，如协商不成，通过法律途径解决，以维护自己合法权益。
二、关于房屋面积缩水的问题：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
所以，建议先与出卖人协商解决，如协商不成，通过法律途径解决，以维护自己合法权益。
4 陈晓云律师 2013-12-25 20:32
有权追究违约责任并退款
5 110网律师 2013-12-25 21:01
你好：可以的