历史遗留问题公租非住宅房拆迁纠纷，请精于拆迁安置的律师回复。 九十年代中期，父亲工作的单位倒闭，之后父亲承租了原单位的一间单位用房门面房，并从房管所拿到了租赁合同，一直交纳租金至今，但租赁合同上的承租人仍是原单位的公章及法人名称。现拆迁，房改办先是说按房管所40%，承租人60%的比例进行拆迁补偿，但是现在又以房屋租赁合同上的不是父亲的承租人名字，房改办只认租赁合同上的原单位，单位倒闭就认上级主管公司，现未与父亲进行沟通，已与原单位其上主管公司签署拆迁协议。
想请教的是
第一，这种性质的房子拆迁补偿比例合理合法吗？公租住宅房是按房管所10%，承租人90%进行现金补偿的。现在房改办所说4.6分配合理合法吗。
第二，租赁合同承租人上虽然不是父亲私人名字，但是近二十年来交纳房租至今，应为实际承租人，应该得到怎样的补偿？
第三，当初原单位的上级公司已将房屋交还房管所，父亲从房管所拿到租赁合同并交纳租金至今，现在这种情况，原单位上级公司有权要求拆迁补偿吗？
第四，房改办绕过实际承租人，与第三方签署拆迁协议，合理合法否？

一，不合法的
二，你父是实际承租人，也是合法的补偿主体，应依法享有补偿。
三，补偿和上级主管单位无关。
四，不合理也不合法，建议主张该协议无效，并要求给你父合法补偿。
详情可来电来访

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

1、如果此房已经交房管所，应属国有直管公房？
2、拆迁主体或身份？
3、父亲工作的单位倒闭之后，父亲身份状况？
4、租金由房管所收取？
5、父亲的真实诉求是什么？
6、父亲的年龄？
7、房改办与房管所是否同一部门？

房屋拆迁根据拆迁政策规定确定补偿，政策规定补偿多少就给多少，没有是否合理的问题。另外，公房承租人以合同为准，合同上写的谁的名字，谁就是合法承租人。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-12-23 07:34

第一，这种性质的房子拆迁补偿比例合理合法吗？公租住宅房是按房管所10%，承租人90%进行现金补偿的。现在房改办所说4.6分配合理合法吗。
根据你描述的情况，房改办提到的你们双方各自受偿比例不是房改办说了算的，而要看你们这套公房所在地区的拆迁政策如何规定，政策规定的什么比例就按照什么比例，如果房改办给出的补偿方案与政策规定不符则属于违法行为，具体的拆迁政策都会在拆迁之前进行公示的，你可以到拆迁单位进行查阅。

你好，合法承租人为与房改办签订合同方即原单位。你父亲的权益可以通过与原单位签订的合同约定处理。拆迁涉政策问题，现在法律拆迁人只针对所有权人。

以合同为准。

1、没有违法，因为房产是国家的，单位也是国家的单位，单位的上级就是政府，政府同意即可；2、你父亲是承租人，但是不是居住房产， 是单位的商业用房，其土地房产都是国家的，给国有企业使用，你父亲不能享受拆迁权益的；3、你父亲可以要求经营性的补偿，4、拆迁办不通过承租人签订拆迁合同合法；