商品房在房管局备案和房产证哪个具有产权，具有法律效力？ 10年6月我以个人名义买房，并且在房管局备案，备案上写的是我个人的名字，当时还没有离婚，还处在婚姻存续期间。而10年7月份上旬已经离婚，同时7月份下旬拿到房产证，房产证上是我个人的名字。这样的话，这房子的产权是属于我个人还是什么情况？   现在我要把这房子卖了，去房管局办理过户的时候，房管局以该房产是夫妻共同财产，必须是我和我前夫一起过来才能办理过户。这种情况该怎么办？现在这套房子的产权到底是属于我个人还是我和前夫共有的？请哪位房产专家帮我解答下。谢谢了

按照房产证上的名字确认所有人的