房产继承过户问题 有五兄妹（已成年），其中长兄过世（无妻无子嗣），名下有自有产权的商铺一套和住宅一套，四兄弟想将两套房产出售后均分财产。想向律师老师请教两个问题；第一，是否只有先过户才能出售房产？第二，如果要先过户，能否将四兄妹都写到房产证上？其中有两个不是本地户口（已外迁）影响吗？第三，四兄妹里目前有一人想私下协商继承所有财产（当然另外三个不同意），目前不配合签字怎么办？

可以诉讼要求履义务的

你们需要现继承，然后再出售。最好大家能协商解决。

您好，根据你的陈述，解答如下：
1.如欲出售房屋，须先办理继承公证，然后过户，在陈述；
2.只要你们协商一致，可以将四人的名字都写在房产证上，四人按份共有，还款不在本地的，没有影响；
3.如其中一人想要房屋，你们可以协商约定房屋的价值，由欲要房屋的人补偿你们三人相应的现金；如不愿补偿，又不配合签字，你们可以起诉分割遗产。

答：1、先办理继承，后出售；2、可以是一人或者四人；3、不影响；4、向法院起诉，要求分割遗产。

1、先继承，再过户，过户后才可出售。
2、可以，按分共有，没有影响，都有继承权且同一顺序。
3、起诉，分割遗产。

你好，你们可以协商共同继承房屋，也可以分割房屋价款。
共同继承可以写四个的名字。
如一人继承房屋，需要对其他三人补偿。

继承过户有讲究，不然要多花费不必要的钱，协议很重要，分割财产协商不成依法分割。