咨询房屋买卖双方订立的协议事宜 您好！我是厦门的市民，最近我在房产中介的帮助下看中了一套二手房，但其美中不足的是业主持有其房产不足5年，按厦门新的房产调控政策，不满5年的房产交易还需缴纳5%的营业税。由于该房产仅差数月即满5年，为此我与业主谈妥在一周内支付房款的50%，业主随即将房产交付我入住，另50%房款应在2013年底前支付，其产权等待明年7月份再办理过户。双方在房产中介的牵头下订立了房屋的买卖协议，由于距产权过户仍有一段时间，其房价的涨跌具有较大的不可遇见性，为了确保房屋买卖的顺利进行，协议上还特别规定若因一方反悔而造成买卖纠纷，除了应退还房款或房产外另还需按所订立房产交易价值的50%赔偿给另一方。请问律师这种协议有否法律效力，万一今后如果闹上法院，法官能否采纳？

有效 但违约金的数额可能会被认定为过高得不到全部支持

不存在违法法律法规的强制性规定，也没损害国家集体第三人的合法权益。双方自愿平等的基础上签订的协议，是合法有效的。但是房产交易并不是签订合同那么简单，在未过户前，原业主仍是产权人，所以，如果在此期间仍有权处分该房产的。

有效的

违约责任过高的，一般会调整。

建议办理委托公证。

有效 但违约金的数额可能会被认定为过高得不到全部支持