关于商铺转让的问题 律师你好，我正在转让一间商铺，开始的时候双方口头协议先交8000作为订金，然后于交场日联系房东后3方一起改签租房协议，但是在交完订金后出让方说房东在美国短时间内无法回来（交订金前未提及房东不在中国），转而变成跟出让方签转让合同，房租也由出让方代收，我提出要出让方拿出房东授权他转让的书面证明，他说无法提供，而合同也不给我看，并声称已经得到房东同意可以转让，我觉得我未得到房东本人同意该转让行为的任何口头或书面的证明（且出让方坚决不让我看他与房东签订的协议及不允许我与房东沟通），这种情况会对我日后的经营造成很大的隐患，所以决定不转让该店铺并退回当初的订金，但是，出让方拒绝退还订金。
  我想请问下：
  1.在未得到房东口头或者书面的同意，只是出让方向我承诺房东同意，这种情况下我的权益会有保障吗？要想获得最大保障我该怎么做？
  2.如上述情况下，我有没有权利拿回当初交的8000元定金？

1你有权获得保障
2可要求拿回来的

1、需要经房东（有所有权或使用权人）书面同意才有保障。2、若房东不与你签合同，你可以要求返还订金。若是此“定金”可要求双倍返还。

可以要求拿回来的

1、需要经房东（有所有权或使用权人）书面同意才有保障。2、若房东不与你签合同，你可以要求返还订金。若是此“定金”可要求双倍返还。

可以拿回来的啊！

1.一般租赁合同中会约定转租需经出租方同意
2.若你和转租方的合同中约定了无经出租方同意为违约行为的，可以要会定金

你还，你方存在很大的风险，建议得到房东的授权和承诺再签合同。你可以以对方不能提供相应的授权为由拿回定金。

1、你有权获得保障，但是需要经房东书面同意才有保障。
2、若房东不与你签合同，你可以要求返还订金。若是此“定金”可要求双倍返还。