出租的房子水表冻爆裂造成楼下损失,谁负责?
出租的房子水表冻爆裂造成楼下损失,谁负责? 出租的一套房子前段时间因为天冷位于厨房内的水表冻爆裂了,使楼下两户邻居家里地板及天花板被水浸泡，造成了一定的损失，物业检查后说是因为租客未关闭厨房的窗户以及水阀造成的，请问楼下邻居的损失应该谁负？
2009-02-06 15:00 zxy070……（上海－松江区） 已有 5 位律师回答
1 王勇律师 电话：13892313331 2009年02月06日 15时08分
个人认为，在房子出租之后管理义务随之转移，因此作为房屋承租人如未尽到注意义务造成他人损失，应承担侵权过错损害赔偿责任，如不属于承租人过错，则是否属物业管理者的责任，要看具体情况定了，同样因承租人租住期间房屋的搁置物掉落或者大风将玻璃刮掉造成人身损害的，就要看所有人或者管理人的责任，如未出租则所有人负责，如出租或委托他人管理则由承租人和管理人负责了，这样也体现权利义务一至原则，也能保障管理义务的履行。
2 朱学田律师 电话：15552997888 2009-02-06 15:00
房主负责
3 张亮律师 电话：18604091120 2009-02-06 15:01
属于租客有过错的，应当由租客承担责任。
4 110网律师 2009-02-06 15:11
房主负责 ,如租房人有过错也应承担责任
5 110网律师 2009-02-06 19:22
承租人承担赔偿责任