房屋已经过户，租客不愿意搬走怎么办？
房屋已经过户，租客不愿意搬走怎么办？ 房产证8月份已经拿到手，房东也都已经收到尾款，房东说房子里面住租客，说给三个月的时间找房子，当时我们也答应了（虽然合同上写的是房东收到尾款3天内交房），三个月期限快到了，我们给房东和“租客”打电话说什么时候交房，本来都答应交房，可是后来租客和房东居然同时反悔不愿意搬迁，我该怎么办？直接开锁进去可以么？如果房东不配合过户水电煤对我们有影响么？
2013-11-06 12:15 jywk86……（上海－浦东新区） 已有 12 位律师回答
1 杨冬梅律师 电话：15068803952 2013-11-06 12:55
不要想什么撬锁，对方有租客，租客的承租权力是合法，买卖不破租赁，你可以起诉房东。
2 110网律师 2013-11-06 12:25
先直接撬锁进去，再谈水电煤的事情。
3 110网律师 2013-11-06 12:32
稳妥的办法，是去法院起诉房东依据约定履行合同，支付违约赔偿
4 110网律师 2013-11-06 12:35
可以按合同上面的约定要求房东交房，否则房东违约要房东承担违约责任。
5 110网律师 2013-11-06 13:08
如果租客和之前的房东的租赁合同是在你买房之前签署的，并且租赁期限没有到期的话，你是不能强行撬锁进入的，买卖不破租赁。你可以根据你和卖家的协议（三个月将房屋交付你的约定），要求卖家支付违约金或者赔偿金。
6 张向锋律师 2013-11-06 13:17
可以起诉房东，要求按合同约定交房，并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
7 陈晓云律师 2013-11-06 13:25
买卖不破租赁，应由新房主与租客继续履行合同
8 110网律师 2013-11-06 13:35
你可以要求房东立即交房并追究房东违约责任。如果需要帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询 我的补充： 2013-11-06 13:38
水电煤问题不大的，你也可以采取自力救济方式，寻求警方帮助之后情场。无论是否现在顺利交房，你都可以依照合同约定追究对方违约责任
9 110网律师 2013-11-06 15:20
可以按照合同的约定要求房东将房子交给你并承担逾期的违约责任。
10 王晔律师 2013-11-06 15:21
起诉房东，要求按合同约定交房，并支付违约金。
11 原丹律师 2013-11-06 19:32
可以按合同上面的约定要求房东交房，否则房东违约要房东承担违约责任
12 李军律师 2013-11-06 22:37
如果原来确实有租赁合同的话，租赁合同继续有效，买卖不破租赁；关键是租赁行为本身是否合法，如果不合法，你们可以起诉要求对方搬离。
另外，这种情况下，你们可以追究上家的违约责任。
建议委托律师处理，详情，来电联系预约面谈。
另外，这种情况下，你们可以追究上家的违约责任。
建议委托律师处理，详情，来电联系预约面谈。