房屋已经转卖，房产证和土地证还没有过户，拆迁时怎么办
房屋已经转卖，房产证和土地证还没有过户，拆迁时怎么办 我是农村的，有一套民宅于十多年前卖给外乡人，后他又转卖给另一外乡人，但是房产证和土地证依旧是我的名字并未进行过户。如果现在我们村进行拆迁房改，我可否获得补偿。我和对方将怎样分配拆迁以后的补偿款和房产？
2013-09-07 20:44 glm807……（上海－松江区） 已有 6 位律师回答
1 110网律师 2013-09-07 20:49
根据公平原则，按比例分割补偿安置款款。
2 李建成律师 2013-09-07 20:49
你好，各地政策不同，建议咨询当地征拆办。
3 徐卫东律师 2013-09-07 20:50
你们的买卖合同无效。协商不成，到法院起诉，主张解除合同。拆迁补偿属于您所有，但您需要适当赔偿对方。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 我的补充： 2013-09-07 20:50
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 我的补充： 2013-09-07 20:50
详谈电话或短信联系
4 李天国律师 2013-09-07 21:05
你好，拆迁安置是按房产证和土地证等相关证明的显示户主为准。你可以要求作为被安置人取得补偿。欢迎来电咨询
5 张向锋律师 2013-09-07 22:23
依据双方买卖协议处理。
6 王晔律师 2013-09-08 09:49
房产证和土地证依旧是你的名字，如果现在你们村进行拆迁房改，你可以获得补偿；根据公平原则，你可按比例分割补偿安置款。